Rénovation complète
Réagencement des espaces, remplacement des sols et cloisons, remise à neuf des pièces d'eau. Un seul chantier, un seul planning.
01Rénovation, transformation, annexes
Rénover dans le bon ordre
La plupart des surcoûts d'une rénovation ne viennent pas du prix des matériaux, mais de l'ordre dans lequel les travaux ont été faits. Voici comment un chantier s'enchaîne, ce qui se décide avant le premier coup de pelle, et ce qui fait vraiment bouger le budget.
Rénovation partielle
Une pièce, un étage, une façade. Tout ne se rénove pas en une fois, et une rénovation par étapes se prépare pour que chacune serve la suivante.
Transformations
Ouverture de murs porteurs, pose de poutres, création de baies, redistribution des volumes. Les interventions lourdes, préparées avec l'ingénieur en stabilité.
Annexes & extensions
Agrandir sans dénaturer. Nous construisons l'annexe et la raccordons à l'existant proprement : niveaux, isolation, étanchéité, jonctions de toiture.
Châssis & menuiseries extérieures
Notre spécialité, et le poste qui décide de la lumière, du confort et de la facture. Châssis, portes, vitrages, du choix du profilé à la finition intérieure.
Façades
Rénovation de façades, isolation par l'extérieur, nouvel enduit ou parement. L'aspect de votre maison change, sa performance aussi.
Notre façon de travailler
Un chantier lourd se gagne dans la préparation
Avant de commencer, nous étudions les plans, vérifions l'existant et posons les questions qui fâchent : accès, stabilité, évacuations, raccordements. C'est ce travail invisible qui évite les mauvaises surprises en cours de route.
Pendant les travaux, votre interlocuteur COREMI suit le chantier, coordonne les corps de métier et vous informe chaque semaine. Les décisions se prennent avec vous, pas dans votre dos.
02Votre projet
Quel chantier envisagez-vous ?
Choisissez votre situation : vous verrez les travaux généralement associés dans l'ordre recommandé, les points d'attention, les aides à vérifier et ce qu'il faut réunir pour obtenir un devis utile.
Le chantier le plus courant, et celui où l'on oublie le plus souvent une conséquence : un logement nettement plus étanche qu'avant.
Ordre recommandé des travaux
- 01Relevé des baies et vérification de l'état des appuis et linteaux
- 02Choix du système, du vitrage et du mode d'ouverture
- 03Dépose des anciens châssis et pose des nouveaux
- 04Traitement du raccord entre dormant et maçonnerie
- 05Finitions intérieures : tablettes, plafonnages, peintures de raccord
- 06Mise en place ou vérification de la ventilation
Points d'attention
- Sans apport d'air neuf, la condensation apparaît dès le premier hiver : la ventilation n'est pas une option.
- Si une isolation de façade est envisagée plus tard, la position du châssis dans l'épaisseur du mur doit être décidée maintenant.
- Les finitions intérieures font partie du chantier : un devis qui les omet n'est pas comparable.
Aides à vérifier
Le remplacement de menuiseries et de vitrages est soutenu dans les trois Régions, sous conditions de performance thermique et de calendrier.
Voir les primes par régionPour obtenir un devis utile, réunissez
- Le nombre d'ouvertures et leurs dimensions approximatives
- Des photos de l'intérieur et de l'extérieur de quelques baies
- L'étage et les conditions d'accès
- Votre priorité : budget, lumière, acoustique ou entretien
03Le point que tout le monde sous-estime
Châssis, isolation, ventilation et chauffage forment un système
Chaque fois que vous rendez le bâtiment plus étanche — de nouveaux châssis, une façade isolée — vous supprimez les fuites d'air qui évacuaient l'humidité du quotidien. Sans apport d'air neuf, elle se dépose sur les surfaces froides : condensation, puis moisissures.
Dans l'autre sens, isoler réduit fortement les besoins de chauffage. Remplacer la chaudière avant d'isoler conduit à surdimensionner l'installation, et à payer deux fois.
C'est pour cela que nous regardons l'ensemble du projet avant de chiffrer un seul poste, même quand vous ne nous demandez que des châssis.
04Avant le chantier
Cinq décisions à prendre en amont
Elles ne coûtent rien à ce stade, et très cher si on les tranche en cours de chantier.
- L'ordre des travaux
- C'est la décision qui a le plus d'impact financier, et celle à laquelle on réfléchit le moins. Isoler après avoir remplacé la chaudière, ou plafonner avant d'avoir tiré les câbles, se paie deux fois.
- Le niveau de finition visé
- Le poste travaux varie peu d'un devis à l'autre ; les finitions, énormément. Définir le niveau visé dès le départ évite les arbitrages en urgence en fin de chantier.
- Les autorisations
- Modification de volume, changement d'aspect en façade, transformation structurelle : le service urbanisme de votre commune est à consulter avant de commander quoi que ce soit.
- L'occupation pendant les travaux
- Rester sur place allonge le chantier et impose des protections ; libérer les lieux coûte un hébergement mais raccourcit les délais. Ce choix change le planning et le prix.
- Le calendrier des aides
- Plusieurs dispositifs exigent que la demande ou l'audit précède les travaux. Commander trop tôt peut fermer des droits définitivement.
05Budget & délai
Ce qui fait vraiment varier un chantier
Nous ne publions ni prix ni durée type : sur deux maisons voisines, l'écart peut aller du simple au double. Voici les cinq facteurs qui l'expliquent.
- L'état réel de l'existant
- La première source d'écart en rénovation, et la seule qui ne se voie pas avant d'ouvrir.
- L'accès au chantier
- Rue étroite, étage sans ascenseur, absence de zone de dépose : la logistique se paie en heures.
- Le niveau de finition
- C'est là que se joue l'essentiel de l'écart entre deux devis d'apparence semblable.
- Le nombre de corps de métier
- Plus il y en a, plus la coordination pèse — et plus un retard se propage.
- La saison
- Certains travaux extérieurs dépendent de la météo ; un chantier planifié à l'avance coûte moins qu'une urgence à caser.
05La méthode
Votre projet, en six couches
Comme une coupe de chantier : chaque phase s'appuie sur la précédente. Vous savez toujours où vous en êtes, et ce qui vient ensuite.
- Phase 01
Étape 1 : Rencontre
Vous nous appelez ou remplissez le formulaire. En quelques minutes, nous cernons votre projet, votre budget et vos délais.
- Phase 02
Étape 2 : Analyse technique
Nous venons mesurer, observer l'existant et repérer les contraintes que les photos ne montrent pas : accès, stabilité, raccords.
- Phase 03
Étape 3 : Devis poste par poste
Vous recevez un devis détaillé et lisible. Nous le parcourons ensemble et l'ajustons jusqu'à ce qu'il colle à votre projet.
- Phase 04
Étape 4 : Préparation
Commandes des matériaux et des châssis, planning des corps de métier, protection des lieux. Le chantier démarre prêt.
- Phase 05
Étape 5 : Réalisation
Les travaux avancent au planning convenu. Votre interlocuteur suit le chantier et vous informe chaque semaine.
- Phase 06
Étape 6 : Contrôle & finitions
Nous vérifions chaque poste avec vous, corrigeons ce qui doit l'être et rendons la maison propre. La réception clôt le chantier.
Coupe de principe · de la rencontre à la réception
Parlons de votre projet
Un projet en tête ?
Posons-le sur plan.
Décrivez votre projet en trois minutes. Nous revenons vers vous avec une première réponse claire, puis un devis détaillé si vous souhaitez avancer.
Décrire mon projet- Téléphone
- 0484 80 69 48
- coremi.mietek@gmail.com
- Zone d'intervention
- Bruxelles et Brabant wallon
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